Hypotheek
Financieren in Duitsland
Financieren van ontroerend goed in Duitsland:
Een eigen woning is één van de grootste investeringen in een mensenleven, hiervoor stellen banken financiële middelen ter beschikking. Goed advies om een optimale en persoonlijke financiering te krijgen is erg belangrijk, de markt is hierin erg onoverzichtelijk.
In het verleden verstrekten Duitse banken tot maximaal 80% van de koopprijs. Tegenwoordig is het bij bepaalde banken mogelijk om 100% van de koopprijs te financieren. Sommige banken gaan zelfs nog verder. Zij financieren ook de “kosten koper” en verbouwingskosten mee. Afhankelijk van de financiële positie.
De keuze voor een Nederlandse of Duitse bank:
Het verschil tussen een Nederlandse en Duitse bank voor financiering in Duitsland is dat de hypotheekrente lager is en dat men sneller weet of een financiering mogelijk is, binnen een week krijgt u antwoord en de financiering kan binnen twee week geregeld zijn.
Is de Duitse taal een drempel voor u? Wij hebben onafhankelijke specialisten die de juiste bank zoeken bij uw situatie.
Hypotheekvormen in Duitsland:
· Annuïteitenhypotheek
Bij Duitse banken is het gebruikelijk om 1% van het gefinancierde bedrag per jaar af te lossen. Deze aflossing is de gehele looptijd van de rentevaste periode gelijk.
Het bedrag bestaat uit een stuk aflossing en een stuk rente. In het begin van de looptijd betaalt u bijna alleen rente, op het eind van de looptijd bestaat de betaling bijna geheel uit aflossing. Het te betalen bedrag blijft echter over de gehele looptijd hetzelfde.
Voor mensen die in het begin van de looptijd lagere maandlasten wensen, is dit een goede hypotheekvorm.
· Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek heeft u in het begin van de looptijd de zwaarste maandlasten.
U betaalt over de uitstaande hypotheekschuld een vast rentepercentage. Doordat u maandelijks aflost, daalt de hoogte van de hypotheekschuld, en daardoor ook de te betalen rente. Hoe dichter u bij het einde van de looptijd komt, des te minder hoog zijn uw maandlasten. Deze hypotheekvorm wordt vaak gekozen door mensen die op latere leeftijd minder willen gaan werken en daardoor op het eind van de looptijd minder hoge maandlasten willen hebben.
· Spaarhypotheek
Deze vorm van hypotheek bestaat uit een gedeelte sparen en een gedeelte lenen. Tevens is in deze vorm een verzekering ingebouwd. Deze verzekering is een soort levensverzekering. Hiervoor betaalt u een premie waarmee u een gedeelte spaart en een gedeelte uw leven verzekert. Deze premie wordt gebruikt om aan het einde van de looptijd uw hypotheek mee af te lossen. Indien u eerder overlijdt, komt direct een bedrag vrij om de hypotheek mee af te lossen. U heeft dus de zekerheid dat u aan het einde van de looptijd uw hypotheek kan betalen.
· Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek lost u niets af. U betaalt alleen rente. Hierdoor ontstaan lagere maandlasten en profiteert u optimaal van de hypotheekrente aftrek.
U moet er alleen wel bij stil staan dat u dus niets aflost en u dus aan het eind van de looptijd een 100% hypotheekschuld overhoudt.
Tevens wordt er in sommige gevallen een eigen kapitaal gevraagd.
· Hypotheek met het Duitse Bausparen
Bausparen is Duits! Echter is Bausparen ook voor Nederlanders beschikbaar.
Of u nu wilt bouwen, verbouwen of een woning aan wilt kopen.
Het voordeel van Bausparen is dat u een lage rente heeft welke de gehele looptijd vast staat! Het werkt als volgt: er wordt gekeken welk bedrag u nodig heeft. Van dit bedrag dient in het begin van de looptijd minimaal 40% te worden aangespaard. Na deze fase van aansparen krijgt u het resterende bedrag tegen een vaste lage rente uitgekeerd. Deze rente is ongeveer 4% en staat de gehele looptijd vast!
Naast het Bausparen kan een aflossingvrije hypotheek lopen.
De financiering in de praktijk:
Een financiering bij een bank in het land waar u zich wilt gaan vestigen heeft veel voordelen. Ten eerste heeft het grote financiële voordelen maar ook gaat de financiering gaat een heel stuk sneller. Indien alle benodigde gegevens schriftelijk voor handen zijn, heeft u binnen 3 werkdagen een antwoord van de bank of uw financiering doorgaat of niet. Binnen enkele dagen is uw financiering dan ook afgerond. Dit lijkt een niet waar te maken belofte, maar wij kunnen dit waarmaken! Hoe gaat het in zijn werk:
Wij werken samen met onafhankelijke en ervaren Nederlandse specialisten op het gebied van financieringen, welke in Duitsland woonachtig zijn. Deze specialisten hebben al een emigratie meegemaakt en weten precies wat er op u afkomt. Zij komen allereerst op afspraak naar u toe!
Tijdens deze afspraak komen uw wensen en vragen allereerst aan bod en wordt uw financiële situatie in kaart gebracht.
Deze gegevens worden zo snel mogelijk gecommuniceerd met verschillende Duitse banken waar een eerste inschatting gemaakt wordt, waardoor u binnen 24 uur weet of financiering mogelijk is. Daarna wordt een afspraak gemaakt worden bij de betreffende bank waar op korte termijn met u een persoonlijk gesprek volgt. Tijdens dit gesprek kunt u al uw wensen nog eens naar voren brengen en krijgt u alle mogelijkheden voor een financiering aangeboden. U heeft inspraak op de gewenste vorm van de hypotheek, de looptijd en zelfs de hoogte van de maandelijkse aflossing. Bij deze gesprekken is altijd uw Nederlandse adviseur aanwezig!
Nazorg:
Ook na de financiering kunt u, voor advies over uw emigratie, kosteloos terugvallen op deze Nederlandse specialisten! Of dit nu gaat voor aanmelding bij de gemeente, vragen over kinderbijslag of verzekeringen, u kunt in uw eigen taal met hen communiceren. Tevens kunt u bij hen terecht voor advies over het te tekenen koopcontract van uw woning.
Wij zijn ervan overtuigd dat wij u hiermee een optimale service bieden, duidelijk, transparant en efficiënt.